Allgemeine Bau - und Leistungsbeschreibung

Allgemeine Baubeschreibung
(Richtpreise inkl. 19% Mehrwertsteuer)

Allgemeines
Der Festpreis enthält alle in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonderleistungen können gegen Berechnung übernommen werden. Für Eigenleistungen und hieraus auftretende Folgeschäden kann keine Haftung und Gewährleistung übernommen werden. Dieses bezieht sich auch auf Sonderleistungen, die direkt zwischen Bauherren und Handwerkern vereinbart werden.
Die Baustelleneinrichtung einschließlich Bauschild sind im Festpreis enthalten.
Leistungen, die das Grundstück oder die Erschließung betreffen, müssen vom Auftraggeber veranlasst werden und kostenmäßig übernommen werden.
Bei der Ermittlung der Leistung wurde ein waagerechtes, ebenes und geräumtes Grundstück, sowie eine quell - und grundwasserfreie Zone bis 30 cm unterhalb der tiefsten Gründung vorrausgesetzt.
Der Auftraggeber hat dafür zu sorgen, dass eine ausreichende und tragfähige Zufahrt bei allen Witterungsbedingungen für Baustelleneinrichtung, Materiallager und Anfuhr vorhanden ist und unterhalten wird.
In der Leistung nicht enthalten sind die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon - und Kanalanschluss).
Wasser - und Stromanschluss (380 Volt) muss bei Baubeginn beim geplanten Standort des Gebäudes vorhanden sein und vom Auftragnehmer kostenlos genutzt werden können. (Der Baustromverteiler wird kostenlos durch unsere Firma vorgehalten).
Alle Bauleistungen verstehen sich auf der Grundlage der VOB Teil B+C (neueste Fassung) und der zur Zeit gültigen DIN-Vorschriften.
Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritten.

Planung
Die Bauzeichnung und die statische Berechnung sind im Preis inbegriffen.
Der Bauantrag wird der Baubehörde zur Prüfung vorgelegt.
Die katasterliche Einmessung, sowie eventuelle Bodenuntersuchungen während der Bauzeit werden im Namen und auf Rechnung des Käufers beantragt.
Gebühren für Lagepläne des Katasteramtes und die Baugenehmigung sind nicht enthalten.

Erdarbeiten
In der Leistung enthalten sind:
- Auswinkeln des Baukörpers
- Mutterbodenabtrag bis 30 cm Dicke und seitliche Anlagerung auf dem Grundstück. Der gelagerte Mutterboden wird nach Bauabschluss profilgerecht um das Gebäude einplaniert.
- Aushub der Fundamente und seitliche Anlagerung des Aushubes
- Einbringen eines verdichteten Sandplanums bis 20 cm Dicke. Füllsandmehrmassen werden gesondert abgerechnet. Der Nachweis erfolgt über Lieferschein.

Fundamente, Sohle
Fundamente und Sohlplatte, einschließlich umlaufenden Fundamenterder werden nach statischen Erfordernissen bei einer angenommenen Bodenpressung von min. 0.20 N/qmm und der Bodenklassen 1-4 ausgeführt.
Erforderliche Leerrohre für Versorgungsleitungen werden ebenfalls unterhalb der Stahlbetonsohle verlegt.

Erd - und Dachgeschoss

Schornstein (wenn gewünscht)
Eventuelle Schornsteine werden aus Fertigteilen gemauert.
Er wird mit einer Bleischürze und Kehle an die Dachhaut angedichtet. Am Schornstein wird je eine Standroste und ein 4pfanniges Dachausstiegsfenster für den Schornsteinfeger eingebaut.
Der Schornsteinkopf wird als Fertigteil (Klinkerstruktur) eingebaut.

Dachdecker - und Klempnerarbeiten
Das Dach wird mit Betondachsteinen, Harzer Pfanne, auf einer atmungsaktiven Unterspannbahn eingedeckt.
Enthalten sind alle erforderlichen Formteile, Glas - und Lüftungsziegel, sowie Bad - und WC-Entlüfter.
Für die Dachentwässerung werden vorgehängte Dachrinnen aus Zink mit den erforderlichen Formstücken, Fall - und Standrohren bis zum Terrain eingebaut.

Zimmerarbeiten
Der Dachstuhl wird als Pfetten - oder Kehlbalkendach laut Statik errichtet.
Der Unterschlag an den Traufen besteht aus 16mm Nord. Fichtenprofilbrettern, ca. 60 cm breit. An den Giebeln beträgt der Dachüberstand ca. 20 cm. Die Profilbretter sind naturfarben grundiert.
Eventuelle Erker werden als Holzständerwerk konstruiert und mit Faserzementplatten verkleidet.
Der Spitzboden wird mit Rauhspund ausgelegt.
Im ausgebauten Dachgeschoss werden die Sparren und Kehlbalken mit einer Gipskartondecke verkleidet und mit 20 cm dicker Mineralwolle wärmegedämmt.
Die Gipskartonplatten werden in Eigenleistung gespachtelt.

Estricharbeiten
Alle Räume im Erd -und Dachgeschoss enthalten einen schwimmenden Estrich mit Wärme - und Trittschallschutz nach DIN.

Fliesenarbeiten
Fußböden:
Bad, WC, Küche und Diele erhalten Fliesen im Dünnbett verlegt (qm-Preis: 18 €)
Wände:
Fliesen (qm-Preis: 18 €) werden im Dünnbett verlegt, im Bad raumhoch und im WC 2,00 m hoch. Die Fensterbänke werden verfliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel bis 3,00 qm (qm-Preis: 18 €).

Treppen
Die Erdgeschosstreppe wird als offene Holztreppe oder als Betontreppe mit Kunststeinbelag ausgebildet (Richtpreis: 3000.- €).
Im Flur wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe, weiß beschichtet, zum Bodenraum eingebaut.

Fenster und Außentüren
Die Fenster und die Haustür werden laut Zeichnung in Kunststoff weiß, ohne Sprossen, mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1.1) eingebaut.
Die Fenster bestehen aus innenliegenden Drehkippbeschlägen mit umlaufender Dichtung und Aushebelschutz.
Die Haustür hat eine 3-fache Verriegelung Griffgarnitur und Sicherheitsbeschlag. Richtpreis der Haustür 2000.- €/Stück

Innentüren
Die Zimmertüren sind laut Zeichnungen aus Echtholzfurnier in Eiche oder Buche.
Die Beschläge bestehen aus eloxierten Drückergarnitur mit Einsteckschloß mit einem Schlüssel.

San. Installation
Objekte laut Zeichnung in Bad und WC in weiß, Fabrikat Kaldewej oder gleichwertig. Mit verchromten Aramturen.
Waschtischanlage:
Waschtisch 65 cm, Einhebelbatterie, 2 tlg. Handtuchhalter, Spiegel 60 cm, Porzellanablage
WC-Anlagen:
Tiefspül-WC-Becken, wandhägend, mit Kunstoffdeckel, verchromte Papierhalter
Badewannenanlage:
Badewanne 1,70/75 cm, Einhebelbatterie, Handbrause mit Wandhalter
Gästewaschtisch:
Handwaschbecken 50 cm, Einhebelbatterie, 2 tlg. Handtuchhalter, Spiegel 50 cm, Porzellanablage
Dusche:
Stahlblech-Duschwanne 90/90 cm mit Einhebel-Brause-Batterie, verstellbare Wandstange und Schwammkorb, Duschabtrennung bestehend aus 3 tlg. Schiebetür und Seitenwand (Richtpreis 470.- €/Duschabtrennung)
Die Abfluss - und Entlüftungssleitungen sind aus Kunststoff in den erfordelichen Dimensionen. Sie werden von den objekten aus auf dem kürzesten Weg unterhalb der Stahlbeton-Sohle zur Außenkante der Außenwand verlegt.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und werden von der bauseits zur erbringenden Wassenanschlussstelle im HWR zu den Objekten und zur Heizung geführt.
In der Küche ist ein Anschluss für Spüle/Geschirrspüler vorgesehen. Der HWR erhält einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Bereich der Terrasse ist eine Außenzapfstelle vorgesehen.

Heizung
Es ist ein gasbefeuerter Spezialheizkessel Typ Buderus (Brennwertechnik) mit separatem 120 l Warmwasserspeicher und den erforderlichen Zubehörteilen eingeplant, einschließlich einer witterungsgeführten Regelanlage.
In allen Wohnräumen sind Plattenheizkörper (endlackiert, weiß) einschließlich Thermostatventil vorgesehen.
In der Küche und im HWR werden Abluftrohre für Dunstabzugshaube und Wäschetrockner eingebaut.

Rolläden (wenn gewünscht)
An allen Fenstern und den Terassentüren, außer Haustür und HWR-Tür, sind aufgesetzte Kunstoffrolläden mit Gurt, in weiß, vorgesehen. Der Rolladenpanzer ist aus Kunstoff.

Elektroinstallation
Die komplette Elektroinstallation wird nach der Bestimmung der VDE und des EVU ausgeführt. Der Zählerschrank ist auf der Wand mit den notwendigen Zählerplätzen und Einbauautomaten montiert.
Die Potentialausgleichsschiene mit den vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten wird installiert.
Die Steckdosen und Großflächenschalter werden in weiß (Typ Merten M1) installiert.
Die individuelle Anordnung der Elektroinstallation wird bei einem Ortstermin zwischen dem Bauherren, dem Bauleiter und dem Elektromeister festgelegt.
Im Eingangsbereich ist eine Klingelanlage, sowie ein Außenwandauslaß geplant.
Leerrohre für TV sind im Wohn -, Schlaf - und Kinderzimmer vorgesehen, für Telefon in der Diele und Kinderzimmer.
In der Kürche werden Herd - und Geschirrspülanschlüsse installiert.

Einzelaufstellung der Räume
Wohnen/Essen: 1 Ausschaltung, 1 Wechselschaltung, 1 Ausschaltung
Terrasse, 1 schaltbare Steckdose Terrasse
4 Doppelsteckdosen, 2 Einfachsteckdosen
Kochen: 1 Herdanschluß 380 V, 1 Geschirrspülanschluß 220 V,
1 Ausschaltung, 3 Doppelsteckdosen
Abstellraum: 1 Ausschaltung
WC: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose
Diele: 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Kontrollschaltung
HWR: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 3 Doppelsteckdosen,
1 Waschmaschinenanschluß 220 V, 1 Trockneranschluß 220 V,
1 Wandauslaß, 1 Ausschaltung Carport
Flur:   1 Wechselschaltung, 3 Steckdosen
Bad: 1 Ausschaltung, 1 Wandauslaß, 1 Doppelsteckdose
Kinderzimmer: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 3 Doppelsteckdosen
Eltern: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen
Bodenraum: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose

Maler -, Tapezier- und Fußbodenbelagsarbeiten
werden in Eigenleistung des Bauherren ausgeführt.
Selbstverständlich können Sie die o.g. Arbeiten auch von uns ausführen lassen.
Wir erstellen Ihnen gerne ein Kostenangbot nach Ihren Vorstellungen.

Eigenleistungen
sind selbstverständlich nach Absprache mit uns möglich. Sprechen Sie uns an.

Versicherungen
Wir empfehlen Ihnen schon bei Baubeginn eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen.
Kostenlos darin enthalten ist die Rohbauversicherung.

Außenanlagen
Bei der Herstellung der Außenanlagen sind wir gern behilflich und können Ihnen ein Kostenangebot von unseren Vetragsfirmen vermitteln.

Garage/Carport/Abstellraum
erstellen wir gern nach Ihren Wünschen.